环球实时：泉州市区明鑫中心小区外墙砖脱落 业主路过险被砸
- 来源：东南早报
- 2022-07-21 09:46:40
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物业称已向部门申请公维金，将在相关区域拉网警戒
小区外墙砖脱落
泉州网7月21日讯（记者 苏玮杰 文/图）“前几天我在小区楼下差点被外墙砖砸了。”近日，市区明鑫中心小区的业主许先生向“冬枣”官微反映，他们的住宅楼楼龄已有20年，现外墙瓷砖、装饰物脱落严重，已危及居民人身安全，希望能通过老旧小区微改造项目加上公维金翻修外墙。物业称已向住建部门申请公维金，到款后将对外墙进行翻修。
(相关资料图)
业主
小区楼栋外墙破损
业主外出时险被砸中
记者来到小区观察发现，小区楼栋6楼以下低层的外墙均有瓷砖脱落痕迹，高层住宅外墙瓷砖无明显脱落痕迹，但顶楼和装饰建筑墙皮能看到裂缝，小区内外都张贴了告示“高空坠物 行人注意 请勿停车”，落款是明鑫中心业委会、物业服务处。
据了解，明鑫中心小区于2002年交房，至今已有20年历史，小区内有多栋高层住宅，许先生居住的楼栋名为明珠阁，有不同程度的瓷砖脱落问题。因明珠阁毗邻丰泽街人行道，一旦发生意外，后果不堪设想。
许先生介绍，明珠阁外一楼是商铺，旁边停放不少电动车，每逢刮风下雨，外墙装饰物掉落比较严重，掉落的物体甚至会被吹到阳台、击打窗台。“7月17日晚上8点多，我骑电动车从楼下经过就差点被砸了。”
一家商铺的店员告诉记者，前段时间外墙砖脱落，正好落到店门口，他在店里忙，听见声音后马上出来，看到地上一堆碎片。
“说不定哪天就被掉落的砖块砸中，虽然物业采取了一些措施，但问题仍然没有彻底解决。”采访中，部分住户反映，他们希望业委会和物业能尽快申请公维金翻修外墙，如果能申请到老旧小区改造项目就更好了。
物业张贴了告示牌，并用钉子暂时将可能脱落的瓷砖固定住。
物业
老旧小区陈年顽疾
已向部门申请公维金
小区外墙瓷砖为何频频脱落？据该小区物业人员表示，这是老旧小区的“通病”，建筑外墙瓷砖位于楼房外表，本地气温高又多雨，经过长时间日晒雨淋，建材的性能会随着时间推移逐渐老化，很容易发生空鼓，造成脱落。此外，施工工艺、选用材质等方面的不确定性，几乎无法避免瓷砖脱落的风险。
物业人员介绍，从去年开始，小区部分低楼层的外墙瓷砖就陆续出现凹凸不平、几近脱落的情况，他们用钉子把瓷砖暂时固定在墙上，并在附近楼栋贴出了告示牌。上周，有业主反映瓷砖又开始脱落，他们就先清理现场，然后请师傅来维修报价，并向住建部门申请公维金。“接下来我们会在外墙易脱落的楼栋区域拉网、设隔离带，做好保护措施，提醒路过的居民和行人不要靠近。”
律师
若外墙砖脱落致损伤
业主和物业皆需担责
那么，建筑物外墙砖脱落造成的人身财产损害，应由哪些主体来担责呢？福建杰斐逊律师事务所郭达伟律师表示，这要看建筑物是否已超过质保期。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定：在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。如果建筑物仍在保修期内，确定是房屋质量问题造成的损害，受害者可以向开发商要求赔偿，开发商可以向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。建筑物超过保修期，发生外墙脱落造成人身财产损害的，如果建筑物是商品房，则应由业主和物业承担责任。
此外，《民法典》也有相关规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”郭达伟表示，换句话说，只要存在建筑物发生脱落并造成损害的事实，就足以推定该建筑物的所有人、管理人或使用人是有过错的，可以要求建筑物的所有人、管理人或使用人承担赔偿责任，而建筑物的所有人、管理人或使用人只能通过证明自己对建筑物脱落没有过错来免责。小区建筑物所有人为全体业主，“虽然业主拥有对建筑物共有部分的管理权利，但缺乏相应的检查、维修、管理能力与精力，往往会委托专业的物业服务公司代为管理。”郭达伟说，依据《物业管理条例》规定，物业公司接受业主的委托，对建筑物承担管理责任，对建筑物外墙的进行检查、维修、修缮等均为物业公司职责，若发生外墙砖脱落致人损伤事件，物业公司作为“管理人”亦应当承担相应责任。
