下限调为3.8%！泉州首套普通商品住房房贷利率调整
- 来源：泉晚楼事
- 2022-11-03 22:49:50
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好消息：泉州市阶段性调整差别化住房信贷政策正式实施，泉州首套普通商品住房的房贷利率由原来的4.1%，再降30BP，调为3.8%的利率下限；
二套房贷利率仍按原来的4.9%执行，不调整。
【资料图】
优惠利率的执行周期为11月1日到12月31日
这是记者走访多家银行，反复证实后得到的消息。
除了泉州以外，近期已有石家庄、贵阳、武汉等超10个城市将首套普通商品住房的房贷利率调到“3字头”。
而这一调整的政策支撑，来源于9月29日中国人民银行、银保监发布的阶段性调整差别化住房信贷政策的通知。
分析人士认为，“因城施策”的信贷政策，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
能节省多少？适用范围
那首套房贷利率从4.1%调整为3.8%，究竟能省多少钱呢？
我们以100万、30年期的贷款为例，随着利率降低，每月可少还172.41元，总的可以节约利息超6.2万元。
当然这里还有一点需要特别指出，新政只适用于11月1日后“新发放”的首套商贷，这以前的“存量房贷”并不适用。（指2022年10月31日（含）前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。）这样一来，政策能够更精准地触达收入波动群体、新市民群体等，进一步释放刚性住房需求。
另外，从时间范围看，首套房商贷利率下限的调整具有“阶段性”。泉州的执行周期是截止到2022年底前。业内人士认为，这能够避免有需求的购房者陷入长期观望，从而抚平看涨、看跌等不稳定预期。
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多举措并举，助力市场稳健发展
从泉州的实际情况来看，保刚需、保民生、引导理性置业一直都是政策发力的重点。此番将“主城户籍的一房二孩家庭”，也列入刚需的界定范畴，有效释放了市场需求。
随着东海存量房云玺台、万科四期等的接连入市，以及后续北峰水墨芳华、城东保利双子星，还有洛江水墨风景等项目的进场，配合商贷、公积金等信贷优惠，市场供需将进一步企稳，后市的稳健发展依然可期！
延伸阅读
泉州商贷政策
>首套房认定、首付比例
商业贷款执行“只认贷不认房”，意即判断首套还是二套，关键是看你还有几套贷款在还。
○首套房 首付比例：20%。利率下限：3.8%
○二套房 首付比例：30%。利率下限：4.9%
○三套及以上：不予批贷
执行周期：2022年11月1日—2022年12月31日。2022年10月31日（含）前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
泉州公积金政策
>首套房认定、首付比例
泉州当下公积金贷是“认房认贷”的，这是判定你需要缴纳多少首付比例的大前提。
同时，申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。
○首套房首付比例：20%
○二套房首付比例：30%
○三套及以上：不予批贷
注意：首付比例政策调整自2022年6月23日起施行，执行至2022年12月31日止。只要有用公积金贷款过，不管是卖掉还是在手上，都计算到套数中。同时，只要家庭名下有房都算在套数内，不管你第一套是不是用公积金贷款。
>贷款额度
2022年5月10日-2022年12月31日，泉州公积金贷款单职工最高可贷50万，双职工最高80万。
注意：贷款额度和家庭收入、负债、征信报告、公积金缴交额等多种因素有关，可以持证件到公积金窗口测算，也可拨打0595-12329电话咨询。
>贷款利率
首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
注意：公积金组合贷款中的商业个人住房贷款参照最新的LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。
>允许提取公积金支付首付款
凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。
>提高二孩或三孩家庭最高贷款额度
生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，且符合其他贷款申请条件的，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度基础上另加10万元。
>可以异地贷款
泉州目前可以使用公积金异地贷款。（满足条件：①泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月）。
>其他常见问题
目前，泉州商业贷款不能转为公积金贷款。商业性普通住房按揭贷款每正常还满12个月可提取一次公积金偿还贷款本息，但不能申请逐月还贷。
同时，商品房室内装修也不能使用公积金。
